La instalación de cámaras de seguridad en una comunidad de vecinos es una decisión que cada vez más comunidades contemplan para reforzar la seguridad y tranquilidad de sus residentes. Sin embargo, antes de tomar cualquier decisión hay que tener claro qué dice la ley española al respecto y qué pasos se deben seguir para hacerlo de forma legal y eficaz.
Si aún tienes dudas sobre los beneficios de contar con estos sistemas, puedes leer nuestra entrada sobre las 5 ventajas de tener cámaras de seguridad en una comunidad de vecinos
que explica por qué cada vez más comunidades apuestan por videovigilancia.
¿Qué dice la ley?
✅ Aprobación por parte de la comunidad
Antes de instalar cámaras en zonas comunes (como portales, garajes o patios), es obligatorio obtener el acuerdo de la Junta de Propietarios.
Esto se debe a que la instalación de sistemas de vigilancia supone la captación de imágenes de personas y espacios que afectan al conjunto de propietarios y, por tanto, debe debatirse y aprobarse colectivamente.
La Ley de Propiedad Horizontal establece que para estos casos hace falta un acuerdo mayoritario cualificado, normalmente el voto favorable de al menos tres quintas partes de los propietarios que representen también las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Límites sobre qué se puede grabar
Aunque la comunidad apruebe las cámaras, no todo está permitido:
❌ No se puede grabar intencionadamente la vía pública, más allá de una mínima franja justo en el acceso al edificio.
❌ No se puede captar imágenes de espacios privados ajenos, como los balcones o interiores de otras viviendas.
Esto garantiza que el derecho a la privacidad de los vecinos y terceros se respete en todo momento.
Protección de datos: obligaciones legales
Tener un sistema de videovigilancia va más allá de colocar cámaras: hay normativa de protección de datos que también debes cumplir, al tratarse de grabación de imágenes (datos personales).
🧾 Señalización visible
Es obligatorio colocar carteles informativos donde se indique claramente que la zona está bajo videovigilancia.
📅 Conservación limitada
Las imágenes solo pueden guardarse durante un tiempo limitado, y solo deben usarse para los fines de seguridad acordados (por ejemplo, en caso de robo, vandalismo o incidentes).
👤 Responsable del tratamiento
La comunidad, a través del administrador o de la figura designada, debe documentar y justificar el tratamiento de datos según la normativa vigente de la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD).
¿Puede un vecino instalar una cámara por su cuenta?
No. Si un vecino decide instalar una cámara que grabe zonas comunes como el pasillo o el garaje sin el permiso de la Junta, estaría vulnerando la ley e incluso podría enfrentar sanciones por violación de la privacidad. En casos así, la comunidad puede solicitar la retirada del equipo.
Conclusión: cumplimiento y seguridad
Instalar un sistema de videovigilancia en una comunidad de vecinos sí es legal en España, siempre que:
✔ La instalación sea aprobada por la Junta de Propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal.
✔ Las cámaras solo graben zonas comunes y respeten la privacidad de terceros.
✔ Se cumplan todas las obligaciones de protección de datos.
Un sistema bien implantado no solo refuerza la seguridad, sino que también aporta evidencias útiles ante incidentes o actos vandálicos, algo que muchas comunidades ya han comprobado beneficiosamente.
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